中国门窗幕墙行业5年发展报告

[发布时间：2022-01-20]     浏览次数：

行业过去发展的五年，机遇与挑战并存，经过行业五年发展势态得出总结：装配式建筑、科技创新、转型升级、节能减排、智能门窗、新零售都是行业发展重点关注的内容。
【历年小结】
建筑改革，转型升级
2017年，国务院“主刀”建筑业改革，门窗幕墙行业在改革最强音的主导下，步入发展快车道。住房和城乡建设部、工业和信息化部等行业主管部门相继出台建筑业、新材料等行业政策，推动科技创新和转型升级，成为推动门窗幕墙等行业发展的一把利剑。2017年，产能过剩依然存在、资源环境约束趋紧、节能减排压力增大、产业集中度不高、市场环境待改善，整个行业经历了更残酷的洗牌。面对机遇与挑战，企业顽强地进行着变革与创新，新零售、智能门窗成为2017年产业主战场。
总体平稳，稳中有变
2018年门窗幕墙行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运行特征。这一方面是由于近年来门窗幕墙行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。
创新驱动，提升质量
2019年，我国经济处于以求速度为主的高速发展转向以新发展理念为主导的高质量发展的重要历史转折时期，经济仍面临着下行的压力，作为消耗资源能源的、传统加工制造的原材料行业，门窗幕墙行业在产能严重过剩的背景下，以供给侧结构性改革为主线，强化创新驱动，提升质量和品牌，提高劳动生产率和全要素生产率，以现代信息技术助推为行业发展带来变革与机遇。从国内需求看，随着我国大规模刚性需求的基础设施建设的高速时期已经过去，一些基础设施和房地产发展的高速度也已经不会再有，我国经济建设对建材产品需求增长的减少，必然减少建材行业的固定资产投资，靠投资的动力不再是建材行业的期待。目前总体看，在供给侧结构性改革推动下，门窗幕墙行业已经出现了有增有减、有进有退的发展业态，有利于行业进步的大企业和一批主导产业迅速提升与发展，另有为数不少的企业和产品已经开始走向萎缩，两极分化开始加快。
疫情控制，步入正轨
2020 年在党和政府的有利管控和防治下，疫情得以控制并趋于缓解，企业生产经营步入正轨。疫情给行业带来挑战的同时，新零售直播等新兴推广销售模式在行业内渗透崛起。门窗幕墙行业开始出现航母级企业和上市公司引领行业改革，智能门、铸铝门、装甲门、断桥铝窗和铝木复合门窗成为市场销售的主力军，这些都与新零售的推广有着密不可分的关联。
产品多元，范围扩大
2021年随着房地产市场的饱和和精装项目的推进，加之老旧小区改造等因素影响，促进行业企业进一步转型升级，从原有的单一产品向多种产品共同经营转变，打破了原来只做门不做窗、只做窗不做幕墙的历史，王力借助上市东风推出全屋智能家居、TATA借助木门的影响力推动金属门窗的市场占有率、金凯德2015年提出集成门概念在行业中开始展现优势、2021年梦天也将主板上市等等这些都足以说明市场在变、企业经营思路和范围也在变，这就是后疫情时代对行业和企业改革作出的推动作用。
【8点总结】
1、面临环保与消费双重压力，门窗幕墙行业升级迫在眉睫
门窗幕墙行业作为传统制造行业代表，粗放式生产过程一直被人诟病，存在着污染严重的问题。在当前节能减排大势所趋、环保压力空前大的环境下，门窗行业未来必须要走绿色制造发展道路。在重重环保压力之下，门窗幕墙企业除了在内部强化环保意识以外，还需要在生产和产品上实现环保转型，提高生产效率和资源的利用率，促进行业绿色发展。
调查显示，当前超过97%的消费者在选购家居产品时会考虑绿色健康因素，物质日渐富裕的消费者对家居产品有着更严苛要求，绿色环保成为他们衡量品质好坏的主要维度之一。门窗幕墙企业只有在强化内部环保意识的同时，不断升级低碳环保技术，提高生产效率和资源利用率，走环保门窗行业的持续发展道路，才能在同行和消费者心目中树立良好口碑。短期看，发展低碳环保门窗需要投入大量资金进行研发，但从未来长远发展看，这种模式回报远大于投入。
2、门窗幕墙产品质量问题不容忽视。
近几年，不时有媒体报道建筑门窗、玻璃幕墙出现玻璃破损（爆裂、破碎、自爆）及坠落等事件，成为社会安全隐患。特别是目前既有的幕墙已经“老年化”，幕墙物理属性自然衰退，性能自然退化以及其它原因，建筑门窗幕墙的质量安全问题已经得到社会各届广泛关注。防盗门、幕墙等产品的安全性备受诟病，门窗幕墙产品质量问题不容忽视，生产企业应将质量提升工作作为企业转型升级的突破口和首要任务，全面提高产品质量。
3、消费升级推动门窗行业市场格局转变。
个性化消费增长，全屋定制深入人心。消费升级表现在人们更青睐专业化、定制化、差异化的产品和服务。与此同时，中国木门消费市场开始分化，低端和一般性商品产能过剩，个性化消费持续增长。对于供应商来说，一方面，消费升级面对细分市场，以销定产，蕴含着巨大的发展机遇和空间，专业化、差异化与高附加值相伴。另一方面，面对多元化需求，厂商规模化效益会降低，成本增加，设计品质与生产升级都会面临挑战。
品牌价值获认可，消费配置注重品牌。伴随房价上涨和家居产品质量提升，消费者、尤其是中产阶层在家居产品和服务购买中，无论是装修公司、地板瓷砖，还是电器家具、门窗窗帘灯饰的选择，关注品质高于价格，品质成为最重要因素。由于门窗等家居产品升级换代快，专业性较强，一般来说，一个家庭不会每年频繁装修，没有时间去了解很多升级更新材质的特点和功能等细节，在这种情况下，品牌成为产品质量和服务的保障，信赖品牌产品和服务可以降低购买时间与精力成本。在市场上，知名品牌的价值得到客户认可，价格和销售明显占优。
4、节能门窗引领门窗行业新潮流。
移动互联网的崛起和消费主体的逐步年轻化，对于发展了近三十年的节能门窗行业而言造成不小影响。门窗行业竞争越来越激烈，走互联网+门窗发展之路势在必行。以前，节能门窗销售主要依托线下渠道进行，如今伴随着互联网的发展，面向终端消费者的线上渠道也发展的如火如荼，不少门窗厂家开始依赖京东、天猫以及自有商城开展互联网营销。
从互联网的特性来说，线上渠道信息公开、便利会吸引更多消费者，为企业带来更多商机，“互联网+”对于节能门窗企业营销起到越来越明显的提升作用。互联网思维改变着节能门窗企业的传统销售渠道，有些则逐步代替传统渠道的各项功能。目前节能门窗商家竞争态势已经全面升级，建平台、抢资源、做规模、占先机，通过线上与线下的不断结合，转变传统的销售模式，依托电商的精准定位获取优质客户，为客户提供一站式的解决方案成为常态。在“互联网+”大行其道的背景下，运用互联网思维为企业注入新动力，才是引领门窗行业新潮流。智能门窗引领未来，但什么样的智能门窗才是未来？
5、国家住房政策调控，市场需求缩减。
政策层面，中央多次强调“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面，房价涨幅收窄，整体价格趋稳，一线城市及热点二线城市成交整体保持稳定，三四线城市整体下行态势明显，各线城市市场分化加剧。这对于依赖房产生存的上下游行业都有着极大的影响。
6、智能门锁行业进入快速发展期。
智能门锁的蓬勃发展，基于制锁行业深厚的制造底蕴，同时也得益于生物识别、智能制造、云计算等先进技术的快速发展。行业制造能力和水平的提升，不仅为消费者提供了全新的产品和智能化家居生活的舒适体验，同时也带动了市场消费热情，一批有实力、有质量、有品牌的智能门锁产品迅速为消费者所熟悉和认知。
但随着智能门锁普及率的不断提高，产品的质量稳定性、可靠性和安全性等方面的问题，也成为社会关注热点。国家标准《门窗智能控制系统通用技术要求》出台，以标准为引领，推动行业高质量发展、树立智能门锁品牌形象、正确引导消费。
 
7、企业技术创新能力有待提升。
国内的人工成本上升，运输成本、加上较高的工业土地成本、税负、资源价格等，成本高的因素更加凸显，在人口红利渐失的今天，对于一些不善综合管控的中小企业来说，维护企业正常运转已经捉襟见肘。
行业的快速发展引来众多企业角逐市场，生产企业良莠不齐，产品质量好坏难辨。行业发展初期，在技术、产品与服务方面尚存在诸多不足，同质化、低价格的低端竞争便是直观的表象。
8、行业新零售直播发展之路空间巨大。
随着消费市场逐渐升级，建材家居企业日渐注重线上线下深度融合、增强消费体验及提升服务品质。借助日益成熟的人工智能、大数据等新兴技术，越来越多的建材家居市场加快转型升级步伐。市场新格局，消费能力的不断提升为品牌和企业带来了更多消费需求，随着“新零售”的崛起，一些传统行业正在转型升级，传统企业正面临转型的重重挑战，而企业互联网战略的定位；如何整合线上线下资源，实现互通；营销推广的策略及落地，设计创新等等，这些内容将是市场新格局下企业成功转型的重中之重，也是企业必须面对的挑战。
【未来发展】
市场总量将继续保持稳步增长
目前，建筑业已经成为我国的消费热点和经济增长点，国内需求将逐步增加，西部大开发、振兴东北、各地城市改造及新城建设的拉动下，铝门窗、幕墙市场总量将继续保持增长的态势。
形成以大型企业为主导，中小企业为辅助的市场结构
目前，门窗幕墙行业已经形成了以100多家大型企业为主体，以50多家产值过亿元的骨干企业为代表的技术创新体系。这批大型骨干企业完成的工业产值约占全行业工业总产值的50%左右，在国家重点工程、大中城市形象工程、城市标志性建筑、外资工程以及国外工程建设中，为全行业树立了良好的市场形象，成为全行业技术创新、品牌创优、市场开拓的主力军。
产品结构将有较大改变
铝合金幕墙仍以明框、隐框、铝板幕墙为主，单元式幕墙在大、中城市有良好的发展前景，铝合金双层、智能、遮阳板幕墙将逐渐成熟和提高。铝合金门窗在建筑门窗市场的占有率将保持在55%以上，产品结构有较大变化。受国家建筑节能政策和能源危机的影响，节能环保型的铝合金门窗、幕墙的使用比例将有较大提高。
家装领域、工程市场，齐头并进各显神通
在互联网+背景下，越来越多的建筑装修业界的业界状态发生了改变，对于建筑门窗行业而言，正在逐步利用互联网的思维转变传统的行业发展，家装领域与工程市场领域之间由以前的壁垒分明，逐步实现了两者之间的融合，一些品牌窗企利用优势资源整合，将工程门窗品牌化思路建设落实到家装领域，同时家装领域内享受到了建筑集采带来的巨大优势，同时房地产业界与装饰装修业界越来越接受此类建筑门窗行业发展特性。不论是工程市场还是家装领域，都成为了建筑门窗的主要消费市场，齐头并进。
环保、节能将成为发展主题
随着小康生活的到来，消费者对自己的居住环境的要求越来越高。绿色消费成为主导建筑消费市场的主导观念，绿色消费带来了巨大的绿色商机。因此，满足绿色消费需求，发展高性能、高技术生态建筑幕墙及门窗，不仅要从建筑外观效果、幕墙及门窗自身的基本物理性能以及造价等方面去思考，也要把幕墙及门窗的整体设计与生态环境挂上钩，针对建造后的幕墙及门窗能具有良好的性能，减少对环境的污染，给人们营造舒适的环境。
竞争更加激烈
铝门窗、幕墙市场竞争更加激烈。由于门窗幕墙行业已进入初步成熟期阶段，竞争程度激烈，导致目前各企业利润降低。建筑门窗市场产品日渐丰富，形成了以铝、塑、木、钢四大材料为主的多元化市场结构，新材料、新技术的应用将出现更多新产品，铝门窗、幕墙产品与其他行业比，产品差异性小，竞争更加激烈。
大小企业将出现“马太”效应
国家宏观政策凋控、银行信贷紧缩、银行利息上调导致竞争环境恶性化，工程垫资比较严重。由于国家要求各施工单位提供农民工工资保证金制度，加大了施工单位的垫资，客观上占用了一部分现金流，企业资金周转速度降低，加大了企业资金周转的难度。
一方面，大型门窗幕墙企业可以增加获得更大项目的可能性，中小企业发展相对艰难;但另一方面，中小门窗幕墙企业也可以结合自身优势，寻找“短平快”的项目，增大资金周转速度。
产品开发和技术创新将成为企业的核心竞争力
产品开发更为理性，将会根据各地气候的特点、当地人文文化的需求、经济发展状况、节能环保的要求等众多因素进行综合分析引导产品开发，同时将引进吸收国际的先进技术和材料进行产品开发。
竞争的规模化与国际化
产业已形成集团化、规模化发展趋势，产业的上中下游的关联性结合紧密。
纵向一体化：整合资源优势，原材料生产企业向幕墙生产安装发展;横向一体化：竞争使一些企业认识到了共同协作的重要性，共同协作有助于市场的开拓和发展，也有助于企业之间充分利用自己的有限资源和优势，内外并重，保持竞争优势，形成联盟共同发展。
建筑门窗行业内品牌化差异巨大
一线品牌和二线品牌不仅从价格上有明显的差别，而且从用料和工艺方面也有很大的不同，仅从外观和配件方面即可看出。
比如从铝门窗市场内的情况而言，门窗的质量问题一直得不到甲方的重视，很多消费者在门窗的选择上也往往更偏向于廉价的、看起来似乎性价比很高的门窗。但这些所谓的“便宜又好用”门窗，相对与成本来讲，大多既不便宜，也不好用。在这些劣质门窗的背后，往往存在着重大的安全隐患。
中高端门窗技术含量高、质量好、企业实力强、售后有保障，在市场上除了有较强的竞争力，还有让人放心的售后。想要在门窗行业占有一席之地，建议广大经销商：切记不要陷入低水平、拼价格的竞争中，要根据市场的发展趋势，选择优秀的中高端品牌加盟，将行业竞争的主动权掌握在手中。
2022年1月20日